Hypotheek Calculator 2026

Bereken je maandelijkse hypotheeklasten op basis van woningprijs, rente en looptijd. Inclusief NHG-check en kosten koper.

✓ Bijgewerkt: mei 2026 ◆ Bronnen: Rijksoverheid, NHG, AFM

Een hypotheek is een lening voor de aankoop van een woning, waarbij de woning als onderpand dient. De twee gangbare aflossingsvormen in 2026 zijn: annuïtair (elke maand dezelfde bruto last; in het begin meer rente, later meer aflossing) en lineair (vaste aflossing + dalende rente; totaal goedkoper maar hogere lasten aan het begin). De maximale hypotheek is 100% van de woningwaarde. Als vuistregel kun je ruwweg 4 tot 4,5 keer je bruto jaarsalaris lenen. Rekenvoorbeeld: bij €60.000 bruto/jaar en een hypotheek van €300.000 tegen 4,1% rente (10 jaar vast) bedraagt de annuïtaire maandlast circa €1.450 bruto. De NHG (Nationale Hypotheek Garantie) geeft recht op een lagere rente (0,4–0,6% korting) voor koopsommen tot €435.000 in 2026. Starters (eerste woning tot €510.000) betalen 0% overdrachtsbelasting; doorstromers betalen 2%.

Veelgestelde vragen

Hoeveel kan ik maximaal lenen voor een hypotheek?
In 2026 mag je maximaal 100% van de woningwaarde (taxatiewaarde of koopprijs, de laagste geldt) lenen. Je maximale bedrag is ook afhankelijk van je inkomen: doorgaans 4 tot 4,5 keer je bruto jaarsalaris. Bij twee inkomens telt het hoogste voor 100% en het laagste voor 90% mee.
Wat is NHG en tot welk bedrag geldt het?
NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie. In 2026 is de kostengrens €435.000. Met NHG betaal je gemiddeld 0,4–0,6% lagere rente en ben je bij gedwongen verkoop door bijzondere omstandigheden (ontslag, scheiding, arbeidsongeschiktheid) beschermd voor een restschuld. De eenmalige NHG-premie is 0,6% van het hypotheekbedrag.
Wat is het verschil tussen annuïtair en lineair aflossen?
Annuïtair: elke maand dezelfde totale last, maar de verhouding rente/aflossing verschuift — begin meer rente, later meer aflossing. Lineair: vaste aflossing elke maand, rente daalt — totaal betaal je minder rente, maar de maandlasten zijn aan het begin hoger.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een huis?
Kosten koper: overdrachtsbelasting (0% voor starters tot €510.000, 2% voor doorstromers), notariskosten (ca. €1.500–2.000), taxatiekosten (ca. €600–900) en adviseurs-/bemiddelingskosten (ca. €1.500–3.000). Gemiddeld 3–5% van de koopsom.
Welke hypotheekrente is gebruikelijk in 2026?
De hypotheekrente in 2026 ligt afhankelijk van de rentevaste periode en aanbieder tussen 3,5% en 5,5% per jaar. Kortere rentevaste periodes zijn doorgaans goedkoper. Met NHG is de rente 0,4–0,6% lager dan zonder.
Loont extra aflossen op mijn hypotheek?
Extra aflossen bespaart rente en verkort de looptijd. Op de meeste hypotheken mag je jaarlijks 10–20% boetevrij extra aflossen. Bij 4% rente op €200.000 bespaart €10.000 extra aflossing circa €400 per jaar aan rente — en dat effect groeit via samengestelde rente.
Mag ik met twee inkomens meer lenen?
Ja. Bij twee inkomens telt het hoogste inkomen voor 100% mee en het laagste voor 90% (2026). Dit kan de leencapaciteit aanzienlijk verhogen ten opzichte van één inkomen.
Thuisbatterij aanbiedingThuisbatterij aanbieding