Huurprijscheck WWS-punten

De huurprijscheck berekent op basis van het woningwaarderingsstelsel (WWS), in de volksmond het puntensysteem, wat de maximale wettelijke huurprijs van een woning mag zijn. Elke woning krijgt punten voor onder meer de oppervlakte van vertrekken, de WOZ-waarde, het energielabel, de keuken, het sanitair en buitenruimte. Het totaal aantal punten bepaalt de maximale kale huur. Sinds de Wet betaalbare huur (ingegaan in 2024) is het puntenstelsel niet langer alleen bindend in het gereguleerde segment, maar ook dwingend in het middensegment tot circa 186 punten (2025/2026). Dat betekent dat een verhuurder voor woningen tot die grens niet meer mag vragen dan de maximale huurprijs die uit de punten volgt, ongeacht de markt. Alleen woningen boven die puntengrens vallen in de vrije sector. Rekenvoorbeeld: een woning met 140 punten heeft in 2026 een maximale kale huur van ongeveer 750 euro per maand; vraagt je verhuurder meer, dan kun je dit aankaarten. Elk punt staat voor een vast bedrag dat jaarlijks wordt geindexeerd. Betaal je meer dan het puntenaantal toestaat, dan kun je binnen de eerste zes maanden van je huurcontract (of doorlopend bij gereguleerde huur) naar de Huurcommissie stappen voor een toetsing en eventuele huurverlaging. De Huurcommissie is een onafhankelijke organisatie die geschillen tussen huurder en verhuurder beslecht. Gebruik deze check om te zien of jouw huur in verhouding staat tot de kwaliteit van de woning, voordat je een contract tekent of bezwaar maakt.