Eigen Woning Forfait Calculator 2026

Het eigenwoningforfait is een fictief inkomen dat je als huiseigenaar bij je belastbaar inkomen in box 1 moet optellen. De gedachte erachter is dat het bezit van een eigen woning een vorm van inkomen oplevert (je hoeft immers geen huur te betalen). In 2026 bedraagt het forfait 0,35% van de WOZ-waarde voor woningen tot 1.310.000 euro; over het deel daarboven geldt een hoger percentage. Rekenvoorbeeld: bij een WOZ-waarde van 400.000 euro tel je 0,35% x 400.000 = 1.400 euro bij je inkomen op. Tegenover dit forfait staat de hypotheekrenteaftrek: de rente die je over je eigenwoningschuld betaalt mag je aftrekken, wat per saldo vaak een belastingvoordeel oplevert. Betaal je bijvoorbeeld 9.000 euro hypotheekrente, dan is je aftrekbare bedrag 9.000 min 1.400 = 7.600 euro. De aftrek geldt sinds 2013 alleen nog voor annuiteiten- en lineaire hypotheken die volledig en binnen 30 jaar worden afgelost (oude hypotheken van voor 2013 vallen onder overgangsrecht). Bovendien wordt de aftrek sinds enkele jaren afgebouwd: in 2026 mag je de rente nog tegen het tarief van de eerste schijf (circa 37%) aftrekken, ook als je inkomen in de hoogste schijf valt. Wie (vrijwel) hypotheekvrij woont, profiteert van de zogenoemde Wet Hillen-afbouw: had je vroeger geen forfait als je geen rente meer betaalde, sinds 2019 wordt dat voordeel stapsgewijs afgebouwd, waardoor je weer een deel van het forfait gaat bijtellen. De WOZ-waarde wordt jaarlijks door je gemeente vastgesteld op basis van vergelijkbare woningverkopen; bezwaar maken kan als je die te hoog vindt.